با سلام  می خواستم بپرسم هنگامی که چندین تعاونی مسکن یک زمین مشاع خریداری می کنند، اگر اکثریت تعاونی ها تمایل به فروش زمین دارند و تعدادی تعاونی، تمایل به فروش ندارند، چگونه برخورد می شود؟ آیا اکثریت تعاونی ها که می خواهند بفروشند رای اکثریت آنها ملاک است یا اینکه اقلیت تعاونی ها می توانند زمین خودرا افراز کنند ممنون می شوم پاسخ بدید.

بنده درمجتمعی 140واحدی زندگی می کنم وجمعی ازمالکین ازهیئت مدیره مجتمع درخواست نصب دستگاه ATM نموده اند ومصوب هم کردن و بخشی ازمشاعات را برایگان با برق و.... به بانکی واگذارنموده اند. ازدستگاه فوق حدود90 درصدمردم -که دستگاه فوق درمشاعات ما می باشد و دریچه آن روبروی خیابان است- استفاده می کنند و.... بعضی ازمالکان مخالف بودند وبدون اطلاع انها اینکار را انجام داده اند وعلاوه برسلب اسایش وترافیک و... مخل امنیت جانی برای بنده شده است. سوال این است که این کارمالکان وهیئت مدیره قانونی بوده؟ وبنده مالک می توانم برای رفع تصرف و... دستگاه ازمالکان وهیت مدیره شکایت کنم؟ باتشکروافر

باسلام بنده دختری دارم که ۱۵سال است ازدواج کرده است و همیشه باهمسرش درباره چیزهای جزیی اختلاف داشتند. چندسال پیش هم رفته بودند دادگاه و حکم توافقی طلاق گرفتند. یک پسر۸ساله هم دارند. دخترم بخاطربچه اش زیاد راضی به جدایی نبود. شوهرش گفته بود مهریه خود را ببخش و دخترم بخاطر بچه اش مهریه خود را بخشید. اما درعقدنامه نوشته وصول شده. آیاراهی برای بازگشت مهریه هست؟ والآن هم ۴ماه است درمنزل خود است.شوهرش اجازه بازگشت نداده. لطفاراهنمایی بفرمایید

من طبق قراردادی که با مالک دارم مبلغ  ۵۵ میلیون تومان بابت یک سال رهن کامل  باید به مالک پرداخت کنم از این مبلغ ۵ میلیون تومان باقی مانده که به خاطر شرایط خاصی که برایم پیش آمد نتوانسته بودم مبلغ را تهیه نمایم.در حال حاضر مبلغ را تهیه کرده ام. اما مالک از گرفتن آن خودداری کرده و برای ملک مورد نظر مستاجر آورده. این در صورتی است که از زمان قراداد ما تقریبا ۱۵ روز گذشته ومن را تهدید به تخلیه ملک و واگذاری به غیر کرده.‌ سوال من این است: آیا مالک می تواند تحت این عنوان مرا از ملک مورد نظر بیرون کند؟ برای تحویل مانده پول مهلتی تعیین نشده بود.

ما یک شرکت نوپا هستیم. یک دوچرخه برقی خاص را اخیرا با مهندسی معکوس ساخته ایم. برای فروش این محصول به تعداد 100 عدد با یک شهرداری به توافق رسیده ایم ولی شهرداری شرط انعقاد قرارداد با شرکت را داشتن پروانه بهره برداری تولیدی برای شرکت یا جواز دوچرخه فروشی عنوان کرده است. سوال بنده این است که با توجه به این که عنوان ارائه کلیه فعالیت های تجاری و خدمات بازرگانی در زمینه خرید و فروش و خدمات پس از فروش کلیه کالاهای بازرگانی و خرید و فروش و صادرات و واردات کلیه کالاهای بازرگانی در موضوع فعالیت شرکت آمده است، شرکت می تواند قرارداد فروش به عنوان یک فعالیت بازرگانی داشته باشد؟ در واقع فعالیت تولیدی نباشد و بلکه فعالیت بازرگانی باشد.

صدا و سیما به یک ارگان دولتی مسوولیت تبلیغات تلویزیونی برای یک بازه زمانی خاص رو سپرده و اون ارگان دولتی هم بازاریابی تبلیغات رو به یک شخص حقیقی واگذار کرده. حالا من می خوام برای اون شخص حقیقی قراردادی تنظیم کنم تا با هر شرکتی که وارد مذاکره میشه و می خواد تبلیغ محصولات اون شرکت رو  در صدا و سیما انجام بده، اون قرارداد رو برای همکاریشون ارائه بده. حالا از دوستان عزیز سوالم اینکه که نمونه قراردادی رو در این خصوص دارند و می تونن لطف کنند برای من بفرستند.

من مدیرعامل یک شرکت با مسئولیت محدود هستم. می خواستم برای انجام امور مالیات، بیمه، بانک ها، و همچنین ادارات دولتی که نیاز می شود مراجعه کنیم، شخصی را استخدام کنم. اما نمی دانم چه وکالتی باید به آن فرد بدهم تا بتواند این امور را برایم انجام دهد و از مراجعه ی شخصی معاف بشوم؟

قرارداد مالی با شرکتی بسته ام که فقط پای آن مهر نمایندگی شرکت زده شده است و در قرارداد هیچ نامی از خود نماینده برده نشده ولی شماره نمایندگی موجود می باشد و امضا ء نمایندگی نیز درج نشده است.ایا این قرارداد اعتبار قانونی دارد؟

با سلام. حدود سه ماه قبل با وکیلی قراردادی جهت اقدام و شکایت از یکی از بانک ها منعقد کردم و یک میلیون تومان همان روز به حسابش واریز کردم. اما ایشان عملا هیچ کاری انجام نداد ومن که با گذشت یک ماه هچ اقدامی از ایشان ندیدم به ایشان پیام دادم با توجه به اینکه نشما هیچ گونه فعالیتی نداشته اید محبت کرده ومبلغ پیش پرداخت را عودت داده و قرداد را فسخ نماییم. که ایشان می گویند چه پولی؟مثل اینکه درباره قرارداد وکلا بی اطلاع هستی. آیا ایشان می تواند چنین کند؟ درضمن منظورش از قرارداد وکلا چیست؟

بنده مسئول خرید شرکت بازرگانی هستم. جهت خرید کالاهایی با کارخانجات وارد مذاکره شده ام که ایشان در خواست سند ملکی بابت ضمانت چک هایی که در متن قرار داد مکتوب می شوند را دارند. سوال این است که به این گونه قرار داد چه می گویند؟

کپی اسناد املاک مورد نظر به ایشان اعلام گردیده و حال برای انعقاد قرار داد درخواست اصل سند را نموده اند. آیا لازم است که اسناد املاک مورد نظر به ایشان انتقال یابد؟ یا مانند قراردادهای بانکی تنها در رهن ایشان قرار می گیرند و اسناد به ما مسترد می گردند. لطفا راهنمایی فرمایید. اگر نمونه این قرار دادها در سایت موجود می باشد به ایمیل بنده ارسال فرمایید.

در خصوص بخش پارکینگ ساختمانی که مالک آن هستم سوال داشتم. بنده در سال قبل آپارتمانی خریدم که در یک ساختمان 4 طبقه تک واحدی قرار دارد و در مدارک پایان کار شهرداری، 2 پارکینگ ثبت شده و مالک و طبقات آن هم مشخص شده ولیکن یکی از همسایگان که در سند پارکینگ ندارد در بخش مشاع زیر پله و ستون پارکینگ پارک می کند و خود را مالک آن پارکینگ می داند و بعد از پرس و جو مشخص شده که سازنده موقع فروش ملک از همه ساکنین رضایت نامه محضری گرفته که این پارکینگ مزاحم برای این واحد است و مبلغ پارکینگ را هم از خریدار دریافت کرده و حال بعد از گذشت چند سال که بنده ملک را خریداری کردم آیا قانونا  رضایت نامه محضری باطل می گردد یا اینکه نافذ است؟ لازم به ذکر است که در موقع خرید، فروشنده به من در خصوص رضایت نامه ای که به همسایه داده سخنی به میان نیاورده بود.

سلام و خسته نباشید.شخصی واحدی را در آپارتمان خریده  است، مالک قبلی مبلغ 210 هزار تومان را به عنوان هزینه ی عمران بدهکار بوده و پرداخت نکرده و خریدار جدید با اینکه به ایشان اعلام شده واحد دارای بدهی می باشد واحد را خریده و نه تنها هزینه عمران را پرداخت نمی کند بلکه اعلام کرده تا آن مبلغ را از بدهی من صفر نکنید هیچ شارژ و هزینه ایی پرداخت نمی کنم. بدهی ایشان در حال حاضر نزدیک به یک میلیون تومان شده است. تکلیف چیست؟

حدود 5 سال پیش از شوهرم بدلیل ضرب و شتم شکایت کردم. 3 پرونده تشکیل شد. در هر سه به پرداخت دیه محکوم گشت. چون خیلی احساس ندامت کرد از اجرای حکم خودداری کردم. متاسفانه این کار تکرار شد و من اکنون به اجرای احکام رفتم. پرونده ها از بایگانی بیرون آوردم. 2 پرونده بدون مشکل اجرا شد ولی پرونده 3 که بیشترین دیه را داشت (22 میلیون) دارای یک رضایت نامه غیر رسمی است. من، پزشک متخصص هستم و هیچ رضایتی شفاهی یا کتبی ندادم. رضایت نامه به خط دادیار اجرای احکام هست و بدون امضای من و فقط با اثر انگشت. دادیار ادعای احراز هویت با کارت شناسایی معتبر کرده ولی هیچ مشخصاتی از کارت معتبر نداده. بنده چه کنم با این رضایت نامه عجیب که به احتمال زیاد خواهند گفت که این اثرانگشت من هست ولی نه دست خط من هست نه امضای من (با سواد و تحصیل کرده) و نه مشخصات کارت شناسایی معتبر. لطفا توجه کنید از 3 پرونده هم زمان فقط این پرونده دارای رضایت من هست.

سلام 10 سال پیش مغازه که در طبقه همکف ساختمان مسکونی احداث کردم فروخته ام ولی سرقفلی یا مالکیت آن در مبایعه نامه ذکر نشده است  الان سرقفلی محسوب می شود یا مالکیت؟

سلام آپارتمان فروختم 3 سال پیش تحویل دادم. در مبایعه نامه ذکر شده انباری دارد. الان موقع تنظیم سند خریدار انباری می خواهد. انباری هم داخل واحد وجود دارد. امکان ایجاد انباری در مشاعات وجود ندارد. تکلیف چیست؟

آپارتمانی را اجاره کرده و به مدت 3 ماه است زندگی مشترک خود را آغاز کرده ایم. مدت قرارداد 1 سال است و در بنگاه معاملاتی تنظیم شده و دارای امضا 2 شاهد است.اکنون موجر اعلام کرده که به دلیل ناتوانی در کسب پایان کار ساختمان باید به سقف خانه کناف نصب کند و درخواست جمع آوری تمامی وسایل منزل را دارد ولی ما به دلیل مشغله کاری و آسیب‌پذیر بودن وسایل در حین جابه‌جایی و زحمات پس از پایان کار راضی به انجام این مسئله نیستیم. آیا می توانم از انجام این کار تا پایان قرارداد جلوگیری کنم یا خیر؟

بنده مالک مغازه‌ای در شهر اراک هستم. سوالم اینه که مغازه‌ی خودرا به شخصی چهارسال اجاره‌ی ماهیانه ‌و با قرداد سال به سال داده‌ام. آیا مستأجرم می تواند بعداز گذشت این مدت هرگونه‌ادعایی اعم از حق کسب و پیشه ویا موارد مشابهی در زمان تخلیه داشته باشد؟

باسلام در تاریخ 15/5/92قرارداد مشارکت ساخت 6طبقه اپارتمان منعقد نمودم. که زمین از من، ساخت و سرمایه از او تا 36 ماه. که جهت حسن انجام کار 5 دانگ را به نام ایشان انتقال نمودم و ایشان چند طبقه را سفت کاری نموده. قرار ما حسب آورده بود. اما ایشان از ادامه اجرا خوداری نموده واقدام به فروش آن 5 دانگ نموده است. آیا او می تواند 5 دانگ را بفروشد؟ 2 آیا من می توانم قرار دادرا فسخ نمایم؟

ما ساکن طبقه دوم یک مجتمع مسکونی 7 طبقه هستیم. به تازگی همسایه طبقه اول مجتمع اقدام به نصب حفاظ آهنی برای پنجره واقع در نما کرده است که با این عمل نردبانی برای سرقت به طبقه دوم ایجاد شده است. می خواستم بدانم که از نظر قانونی با توجه به نصب حفاظ در نمای طبقه اول ساختمان منعی برای نصب حفاظ پنجره برای طبقه دوم وجود دارد؟ البته حفاظ طبقه دوم دقیقا" مانند طبقه اول ساخته شده است.

بنده عضو هیات مدیره مجتمع تجاری هستم. یکی از مستاجرین ۴ساله که شارژماهیانه خود راپرداخت نمی کند  و علاوه بر این به بنده در جواب تذکردادن بابت پرداخت شارژناسزا گفتند. آیا لازمه که درصورت شکایت ازایشان فرصت 10روزه داده بشه؟