آرشیو مشاوره های حقوقی

رای صادره مبنی بر تخریب عمدی راه وجوی اب از دادگاه تجدید نظر بشرح ذیل صادر گردیده سه ماه ویک روز زندان وبرگرداندن راه وجوی تخریب شده بحالت اول متهم الان در زندان میباشد مرحله دوم رای (برگرداندن راه وجوی بحالت اولیه)چگونه اقدام شود تشکر فراوان

در پرونده ای که مغازه ای که تعطیل بوده در مرحله اول کارشناس میزان حق کسب و پیشه ( سرقفلی 160 م و کسب و پیشه را 30 م) و مجموع سرقفلی و حق کسب و پیشه را 190م مشخص نموده و پس اعتراض هیت 3 نفره کارشناسی را فقط میزان حق 115 م حدود 4 برابر تعیین شده است.

1- آیا این تفاوت میزان حق کسب و پیشه در دو کارشناسی با شرایط تعطیل بودن مغازه منطقی است ؟

2- در قرار داد اجاره مبلغی بعنوان سرقفلی بین موجر و مستاجر رد و بدل نشده آیا بعدها مستاجر مدعی سرقفلی می تواند داشته باشد .

با سلام خانم من قبل از بچه دار شدن ما با توجه به اینکه بسیار ناسازگار بود, طی دست نوشتی با واگذاری حضانت کلیه فرزندان ما که البته در آن زمان هنوز وجود نداشتند, من را راضی به فرزند دار شدن کرد. الان بعد از بدنیا آمدن فرزندانمان که دو دختر دو قلو هستند قصد طلاق کرده است. الان نیاز دارم بدونم که آیا میتونم بر مبنای همون دست نوشت حضانت فرزندان دخترم را بگیرم یا خیر؟

سلام، یک آپارتمان که پارکینگ و حیاط مشاع دارد ۱. چگونه بفهمیم کی حق استفاده از پارکینگ و حیاط را دارد کی ندارد؟ آیا در صورتمجلس تفکیکی هست ۲. اینجا هیچ کس حرف هم رو متوجه نمیشه (هرکی هرکی است) یکی پارکینگ رواختصاصی کرده. یکی حیاط رو و .... هرچقدر هم میگم کسی توجه نمی کند. آیا میشه از شورای حل اختلاف یا دادگاه خواست که یک ابلاغی به همه واحدها بدهند در یک روز مشخص جمع شوند و صورتمجلس تفکیکی هر واحد را در مرجع قضایی به همه گقته بشود و تعهد گرفته شود که رعایت کنند. (نمیخوام از فرد خاصی شکایت بشود تا کینه کند)

سلام بنده یک خونه که دارای وام جانبازی میباشد را خریدم. در صورتی که خود جانباز فوت کند آیا الباقی وام با سود ۴ درصد حساب میشه یا سود ۱۸ درصد؟؟

سلام من یک ملک درتاریخ .............. در بنگاه قرداد نوشتیم و در تاریخ ........... به پدرم به صورت قطعی فروخته ام به مبلغ 620 میلیون 200 چک گرفتم که پاس کردم و 420 یک قرارداد تهاتر بین خودم و پدرم نوشتم ( زمانی که من ملک خریدم حدود 3 سال پیش 420 از پدرم پول گرفتم ) بابت پولی که قبلا قرض کرده بودم مشکلی که دارم خانوم درتاریخ ............. کل مهریه (.......سکه) اجرا گذاشته ان قرار داد منزل صحیح است یانه آیا می تواند ادعا فرار از دین کند وایا مشکلی بابت 420 میلیون که تهاتر کردیم پیش نمی اید من 200 ملیون چک بابت بدهی مغازه به برادرم دادم آیا مشکلی بابت این 200 میلیون که به برادرم دادم پیش نمی اید ودر حال حاضر می تواند چه شکایتی بکند وایا با این شرایط می تواند حکمی بر علیه من بگیرد

با سلام با خانومی ایرانی در خارج از کشور آشنا شدم ، اگر ایشان به کسی وکالت دهند بجای ایشان میتواند سند ازدواج را امضا کند یا نیاز به اجازه پدر هست ؟ ( قبلا ازدواج نکرده اند)

باسلام.بنده پدر و مادر خود را تحت پوشش بیمه تکمیلی دارم (حدود 18 سال)تمام حق بیمه ها توسط بنده انجام شده و برادران و خواهران هیچ سهمی در این امر نداشته اند.در سال 95 مادر دچار تومور مغزی شده که هزینه های بیمارستانی که بیمه تکمیلی پرداخت کرد معادل 70 میلیون تومان شد.برادر بزرگترم برای مراسمات مادر هزینه های انجام داده است . در هنگام نوشتن وصیت نامه پدرم ، برادرم بدون اینکه مبلغ هزینه کرد را عنوان کند قرار شد خرج کرد ایشان بعنوان طلب ایشان از پدرم در وصیت نامه درج شود .هزینه های پرداختی بیمه از نظر آنها قابل درج در وصیت نامه نیست .بنده به نشانه اعتراض وصیت نامه را الکی امضا کردم ( امضا اصلی و تعهد آور نزدم ). وصیت نامه در محضر رسمی شده است . آیا بنده میتوانم به آن اعتراض قانونی کنم.

با سلام وقت بخیر یک برادر و یک خواهر قصد خرید سهم ارث یک خواهر دیگر را دارند ؟ توضیح اینکه ، پدر خانواده فوت کرده .... مادر خانواده زنده هستند .... ( از ملک پدری که یک خانه هست ،فقط بنام پدر بوده و به نام مادر نیست.) فرزندان : پنج برادر و سه خواهر مدارک لازم و مراحل کار جهت خرید سهم الارث از راه قانون به چه صورت میباشد که در آینده ادعا و مشکلی ایجاد نشود ؟ خیلی متشکرم

سلام مبلغ تاخیر قرارداد رو نسبت به چی نوشته میشود؟

با سلام لوله فاضلاب توالت فرنگی طبق بالا دارای نشتی بوده و از از سقف حمام ما ریزش فاضلاب اتفاق افتاده و قسمتی از سقف تخریب شده و هرچه از صاحب ملک درخواست می نماییم همکاری نمی نماید و فقط امروز وفردا می نماید که نزدیک به 2 ماه از این حادثه می گذرد چگونه می توانم با شکایت ایشان را مجاب نمایم . باتشکر

با سلام. اگر برای ساختمانی که دارای مستاجره و اون مستاجر بخواد زودتر از موعد تخلیه کنه وهمزمان با اون یک مستاجر جدید برای ساختمان مذکور قرار داد ببنده و بعد از چند روز قرارداد را رو فسخ کنه آیا مستاجر قدیمی باید تا پایان دوره قراداد اجاره بها رو بپردازه؟

اینجاب دو سال پیش نسبت به پیش خرید یک واحد آپارتمان از یک سازنده  اقدام نمودم که پیش از این خریداری کردم. سازنده قرارداد کاری رو با دادگستری بدلیل فوت صاحب ملک اصلی که دارای چند فرزند زیر سن تکلیف می باشد رو بسته. (البته دادگستری 3 دانگ رو هنوز بنام سازنده منتقل نکرده فقط قرارداد کاری با او بسته) بعد از گذشت دو سال هنوز ساختمان بدلیل چند مورد (آسانسور و انشعابات) تکمیل نشده و به گفته سازنده بودجه برای تکمیل فرایند نداره. از طرفی مقداری معلوم از پول خرید که بابت سند گذاشته شده، برای تکمیل ساختمان می خواهد. آیا اینجانب می توانم این مبلغ رو جهت اخذ سند رو قبل از موعد به او بدهم؟ تضمین چه چیزی لازم است که از او بگیرم؟ آیا صاحب ملک یا دادگستری می تونه ساختمان رو که هنوز 3 دانگ بنام سازنده منتقل نشده است رو تحویل ندهد؟ آیا با توجه به قراردادی که در بنگاه تنظیم شده  و 6 دانگ بنام اینجانب نوشته شده است ممکنه سازنده سند ساختمان رو بنام اینجانب منتقل نکنه؟

با سلام. در آپارتمانی ساکن هستم که لوله آبرو آشپزخانه بسته است و مالک طبقه زیرین اجازه اصلاح لوله را نمی دهد. با توجه به اینکه ارتفاع لوله بلند و حدود 60 سانتیمتر است تنها راه ورود از طبقه پایین است. چاره کار چیست؟ آیا از طریق دادگاه می توان به نتیجه رسید؟

من یک سوئیت به وسعت ۳۷ متر در زیرزمین یک مجتمع آپارتمانی اجاره کردم. واحد‌های دیگر ابعادشان بیش از ۱۰۰ متر است و بهای شارژ ۶۰ هزار تومان پرداخت می‌کنند. آیا من باید همین مبلغ را بدهم؟ و آیا من با این مساحت منزلم باید بهای آب و گاز را به اندازه‌ی باقی واحد‌ها پرداخت کنم؟

با سلام. در تاریخ ۴/۲۱/ 96 در بنگاهی که برایمان مشتری آورده بود برای فروش ملک، مبایعه نامه نوشتیم و توافق شد ملک را که خانه ویلایی ما و به نام همسرم می باشد، با 25میلیون تومن پیش پرداخت و به شرط دریافت جواب شهرداری، اصلاح سند رسمی و ابعاد ملک، اجرای عقب نشینی و این که باقیمانده هرچه باشد، در ازای مبلغ متر مربعی 10.800.000ریال واگذار کنیم. بعد از سه روز خریدار که ساکن شهر ما نبود به بنگاه زنگ می زند و انصراف خود را از خرید اعلام می کند. اما با آمدن به بنگاه مجددا توافق می کند که معامله به قوت خودش باقی بماند و در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه، علاوه بر متری 10.800.000ریال ، مبلغ 5میلیون تومن دیگر بپردازد. همه این ها را در پشت مبایعه نامه درج وامضا و بنگاه هم مهر نمود. پس از یک روز مجددا به من پیام داد که حساب بانکی اش مسدود شده و نمی تواند باقی پول را در تاریخ تنظیم سند رسمی بپردازد. با توجه به اینکه تاریخ نوشته شده، جمعه است و مسوول بنگاه هم اظهار داشته که تمام مدارک را به دفتر اسناد تحویل داده و در روز تنظیم سند در محضر حاضر باشیم، در صورت عدم حضور خریدار و یا ندادن باقی مبلغ، محضر اقدام به صدور گواهی عدم حضور می نماید و معامله رسمی نمی شود، راهنمایی بفرمایید حقوق ما در این رابطه چه می شود؟ آیا حق با ما هست واگر هست چکار باید بکنیم؟

بنده از شخصی طلب داشتم که به ازای طلب بمن یک چک سفید امضا داده ولی هیچ صورت جلسه ای نداریم. الان نیمی از بدهی پرداخت شده اما برای باقی بدهی حاضر به پرداخت نیستند و حتی می گن که از شما شکایت می کنیم که از ما پول گرفتی و به دادگاه می گیم این پول بدهی نبوده و قرض بوده. الان من باید چیکار کنم؟ یعنی ممکنه بابت پرداختی ها بتونن ثابت کنن که این قرض بوده و نه بدهی"

نمونه قرارداد وکالت نصف کردن دارایی زوجین بدون حق طلاق رو نیاز دارم. یعنی ما توافق کردیم که کل دارای بعد از ازدواج نصف بشه. حالا چطوری می تونیم این رو رسمی کنیم؟

ما ساکن یک آپارتمان دو طبقه (۳ واحد) هستیم که در مورد فرش کردن راه پله ساختمان با دیگر ساکنین دچار اختلاف شدیم. می خواستم بدونم سهم ساکنین ساختمان (نفر2 مالک و یک نفر مستاجر هستیم) از بخش راه پله چگونه است؟

مالک اصلی منزل چون به شهرستان رفته به رفیقش گفته منزل را به اجاره بدهید و ایشان منزل را به اینجانب با قول نامه دستی و عادی به رهن داده و ایشان ماهی مبلغی بعنوان اجاره تحویل مالک اصلی داده است. حال مالک اصلی ملک موضوع قرار داد که مدت آن تمام نشده، ادعای تخلیه منزل را دارد و می فرماید باید  پول رهن منزلش را از رفیقش بگیرم. خواهشمند است. راهنمایی فرمایید